Общие положения о купле-продаже
Основание договора купли-продажи производно от объективных экономических законов и связано с товарным оборотом, где покупатель удовлетворяет свою потребность посредством приобретения товара, а продавец - его отчуждения за деньги. Отсюда, а также из того, что под направленностью - системным признаком любого договорного обязательства - следует понимать конечные экономический и правовой результаты, на достижение которых направлены основные действия участников, основание договора купли-продажи состоит в приобретении продавцом права на деньги и в приобретении покупателем права на вещь. Говоря иначе, данный договор направлен на переход права в отношении продаваемой вещи и на переход права на определенное число наличных денежных знаков, а при безналичной оплате - на переход обязательственного права на определенную сумму безналичных денег; его основание - бесповоротная обоюдная смена правообладателей. Продавец, обязанный передать товар и перенести на покупателя право собственности, должен обладать максимальной свободой и широкими распорядительными возможностями. Поэтому продавцы - обычно лица, имеющие в отношении отчуждаемого товара вещное право.
А. Возможность собственника распоряжаться своим имуществом сопряжена с известными ограничениями сделкоспособности. Для граждан они связаны с возрастом, психическим состоянием и иными обстоятельствами, для юридических лиц - со специальной правоспособностью, присущей всем некоммерческим организациям и некоторым коммерческим. Несоблюдение этих ограничений влечет ничтожность одних сделок и оспоримость других. Публичные субъекты, обладая целевой правоспособностью, в силу объективных причин не могут быть участниками обычных договоров купли-продажи, но могут совершать некоторые особые сделки. Специфика целевой правоспособности публичных образований не нашла закрепления в Гражданском кодексе. Предусмотрев в п. 2 ст. 124 лишь общую возможность применения к ним правил о юридических лицах, законодатель никак не очертил круг дозволенных и запрещенных сделок. Нет никаких особых правил о сделках этих субъектов и в § 2 гл. 9.
Б. Субъекты права хозяйственного ведения владеют, пользуются и распоряжаются имуществом в пределах, определяемых Гражданским кодексом. Без согласия собственника они не вправе продавать недвижимость, но, за исключением случаев, установленных законодательством, могут самостоятельно продавать иное имущество. Сделка предприятия, противоречащая п. 2 ст. 295, ничтожна, так как закон не устанавливает иного. Поскольку в отношении сделок предприятий, требующих согласования с собственником, законодатель не устанавливает времени и формы такого согласования, последнее должно предшествовать совершению сделки. Однако учитывая особенности редакции п. 2 ст. 295, нельзя исключить и последующего согласования, позволяющего "перевести" сделку из разряда ничтожных в действительные.
В. Возможность продажи имущества субъектами права оперативного управления зависит от правообладателя и ограниченности его права законом, целями деятельности, заданиями собственника и назначением имущества. Казенное предприятие может быть продавцом закрепленного за ним имущества только с согласия собственника последнего, однако может по общему правилу самостоятельно продавать производимую продукцию. Сделка казенного предприятия, противоречащая абз. 1 п. 1 ст. 297 ГК, ничтожна. Частное или бюджетное учреждение не вправе продавать имущество, закрепленное за ними собственником или приобретенное ими за счет средств, выделенных собственником, в противном случае совершенная сделка ничтожна. Имущество, закрепленное собственником за частным или бюджетным учреждением или приобретенное таким учреждением за счет средств, выделенных собственником, может быть продано только самим собственником.