Право частной собственности граждан на отдельные объекты

Кроме непосредственного приобретения права собственности гражданина на земельный участок, гражданин приобретает право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное пользование или пожизненное наследуемое владение, либо безвозмездное срочное пользование.

Собственник земельного участка свободно и по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему права.

Гражданин как собственник при осуществлении правомочия пользования земельным участком обладает широким объемом прав и корреспондирующих ему обязанностей.

Прекращение права частной собственности на земельный участок может совершаться в случаях, прямо предусмотренных законом в добровольном и принудительном порядке.

В добровольном порядке собственник может совершить различные действия по отчуждению земельного участка либо может добровольно отказаться от него. В последнем случае земельный участок приобретает статус бесхозяйной вещи. Отказ от земельного участка может быть совершен посредством публичного объявления об этом либо путем совершения действий, свидетельствующих о его отказе от господства над участком. Бесхозяйный земельный участок подлежит принятию на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится.

По истечении года со дня постановки бесхозяйного земельного участка на учет орган, осуществляющий управление муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на него.

До тех пор пока земельный участок не перейдет к новому собственнику, права и обязанности на него сохраняются за прежним собственником. Следовательно, у собственника сохраняется право возврата земельного участка и сохраняются обязанности по его содержанию.

Принудительное прекращение права собственности на земельный участок подчиняется общим положениям ГК о способах прекращения права собственности, специальным нормам, закрепленным в ст. 235, 239, 284 ГК, а также нормам ЗК.

Специальным основанием изъятия земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства либо строительства, является неиспользование его по назначению в течение трех лет, если иной срок не установлен в законе. Приведенная норма отступает от принципа свободного осуществления принадлежащих гражданам прав, прежде всего в публичных интересах, поскольку на собственнике лежит обязанность по целевому использованию земельного участка. Использование земельного участка не по назначению является гражданским правонарушением и влечет применение предусмотренных в законе санкций.

Земельный участок может быть конфискован у гражданина на основании решения суда в виде санкции за правонарушение.