Право частной собственности граждан на отдельные объекты
В случае возникновения чрезвычайных обстоятельств земельный участок может подлежать реквизиции, т.е. временному изъятию у собственника публичными органами в целях защиты прав и интересов граждан, организаций, государства от возникающих угроз, вызванных такими обстоятельствами. Причиненные реквизицией собственнику земельного участка убытки подлежат возмещению. Форма возмещения вреда может носить как натуральный, так и денежный характер.
ЗК предусматривает в тех же целях возможность занятия земельного участка временно, т.е. без его конфискации, на период действия чрезвычайных обстоятельств с последующим возмещением убытков. Однако, чем отличается названная мера от общей реквизиции, не совсем понятно. В частности, неясно, чему равен период занятия земельного участка. Остается надеяться, что дальнейшая реформа земельного законодательства устранит, наряду с другими недостатками, совершенно ненужное дублирование норм.
Земельный участок может быть изъят для государственных или муниципальных нужд при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка по решению суда.
Основаниями могут являться исключительные случаи, связанные с реализацией государством публичных интересов: выполнением международных обязательств Российской Федерации; размещением различного рода объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, и др.
Процедура выкупа земельного участка для публичных нужд установлена гражданским законодательством.
Право частной собственности граждан на жилые помещения. Советское законодательство предусматривало возможность нахождения в индивидуальной собственности граждан только жилых домов. Другие виды жилых помещений предоставлялись гражданам в пользование. С момента распада СССР законодательство, регулирующее отношения частной собственности граждан на жилые помещения, длительный период оставалось неупорядоченным. Принимались различного рода нормативно-правовые акты, которые являлись по своей сути переходными от централизованной системы управления жилым сектором к рыночной. К таковым следует отнести: Закон СССР от 6 марта 1990 г. "О собственности в СССР"; Закон РСФСР от 24 декабря 1990 г. "О собственности в РСФСР"; Законы РФ от 24 декабря 1992 г. "Об основах федеральной жилищной политики" и от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Важнейшей вехой в придании прочной правовой базы отношениям собственности на жилые помещения следует считать вступление в силу 1 января 1995 г. части первой ГК, закрепившей самостоятельную главу, посвященную праву собственности и другим вещным правам на жилые помещения.
Вступление в силу с 1 марта 2005 г. нового Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. повлекло отмену многих нормативно-правовых актов либо внесение поправок в другие их них. В частности, утратили силу Жилищный кодекс РСФСР, действовавший с 1 января 1984 г., Закон РСФСР "Об основах федеральной жилищной политики" и др.; внесены изменения в Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гл. 18 ГК и другие нормативные акты. Таким образом, институт права частной собственности на жилые помещения получил свое законодательное оформление.