Участие органов местного самоуправления в управлении многоквартирными домами

Если в многоквартирном доме все жилые помещения принадлежат одному собственнику – муниципальному образованию, то органы местного самоуправления определяют порядок управления этим домом. Например, в Чите управление многоквартирным домом, все помещения которого находятся в собственности городского округа, осуществляется управляющей организацией, выбранной на основе открытого конкурса. Управляющая организация, претендующая на право управления многоквартирным домом должна отвечать установленным требованиям, например, иметь специалистов с высшим и средним профессиональным образованием по профилю работ и опытом работы в сфере содержания и ремонта объектов жилищно-коммунального хозяйства не менее 2-х лет. Организует и проводит конкурс Комитет по управлению имуществом совместно с Управлением жилищного и коммунального хозяйства администрации городского округа, который формирует конкурсный участок и документы на него; организует комиссионное обследование и составляет акт технического состояния объектов; разрабатывает график проведения конкурса; публикует извещение о проведении конкурса в средствах массовой информации и т.п. Победителей конкурса определяет конкурсная комиссия. Участник конкурса, в заявке которого предложены лучшие условия на выполнение работ и оказание услуг по обслуживанию, содержанию и эксплуатации объектов жилищного фонда, внутридомового инженерного оборудования и объектов благоустройства, признается победителем, с ним заключается договор, который дает право приступить к работе, и по акту передается техническая и прочая документация. Администрация городского округа вправе осуществлять контроль за деятельностью управляющей организации по управлению многоквартирным домом. В случае нарушения управляющей организацией условий заключенного договора, администрация городского округа вправе направить управляющей организации требование об устранении допущенных недочетов с указанием срока его исполнения, а при невыполнении данного требования назначить внеочередной конкурс по обслуживаемому муниципальному жилищному фонду, изъять жилищный фонд с последующей его передачей на управление выигравшему конкурс претенденту.

После выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления этим домов, орган местного самоуправления, как собственник помещений, определяет тот орган, который будет представлять муниципальное образование на общих собраниях собственников помещений (при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений), участвовать в собраниях членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного потребительского кооператива (если выбран такой способ управления, как товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной потребительский кооператив), взаимодействовать с управляющей организацией (если выбрана управляющая организация) и определяет полномочия этого органа. Органы местного самоуправления могут оказывать собственникам помещений методическую и организационную помощь в создании товарищества или кооператива, оформлении договорных отношений с управляющей организацией, вести реестры жилых домов, переданных в непосредственное управление собственникам помещений, товариществам собственников жилья или потребительским кооперативам, управляющим организациям.