Участие органов местного самоуправления в управлении многоквартирными домами

Полагаем, что органу местного самоуправления необходимо будет принять правила о созыве и проведении таких собраний.

Анализ муниципальных правовых актов показывает, что участие органов местного самоуправления в управлении многоквартирными домами осуществляется по двум направлениям:

1. Органы местного самоуправления действуют, как любой другой собственник помещения в многоквартирном доме – участвуют через уполномоченные органы в собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, выборе способа управления многоквартирным домом, в товариществах собственников жилья, потребительских кооперативах.

2. Создают условия для управления многоквартирными домами в соответствии с нормами ст. 165 ЖК РФ (в муниципальные правовые акты включены все без исключения полномочия, предусмотренные ст. 165 ЖК РФ которые, представляется, будут финансироваться за счет собственных доходов местных бюджетов): обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм; могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов (как, например, в Перми); содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность (как, например, в Воронеже, Мурманске, Челябинске), а также оказывают организационное, методическое и информационное содействие при внедрении форм управления многоквартирными домами (разрабатывают и утверждают формы необходимых документов, помогают в организации и проведении собраний, получении необходимых документов, информируют население о возможных способах управления, порядке их выбора и т.п.). Кроме этого, осуществляют некоторые контролирующие функции: контролируют деятельность управляющих организаций, отслеживают принятие решений о выборе способа управления и порядок их реализации, ведут реестр многоквартирных домов, собственники которых выбрали и реализовали один из способов управления.