Подскажите как оформить увеличение уставного капитала ОАО

Подскажите как оформить увеличение уставного капитала ОАО путем внесения земельного участки и строений расположенных на нем. Какие необходимы для этого документы на земельный участок и здания? каков порядок регистрации и какие сроки?

Для внесения земельной доли (строения) в уставный/складочный капитал (далее по тексту УК) организации должна быть запись в учредительных документах, разрешающая такое внесение, т.е., должно быть определено, что вклад в УК оплачивается "... в том числе и имуществом..." или "... в том числе земельными долями (участками)...". Если этой записи нет, либо есть запрещающая запись, то процедура внесения земельных долей должна сопровождаться внесением изменений в учредительные документы организации.

Для того чтобы внести земельную долю в УК необходимо:

1. Подать заявление о внесении земельной доли в УК организации.

Заявление подается в произвольной письменной форме на имя руководителя организации.

В нем должно быть определено: размер доли, в состав какого земельного участка она входит, определено желание ее внести именно в УК.

2. Принять Решение об увеличении Уставного капитала за счет внесения в УК земельных участков и/или строений.

Принятие Решения осуществляется в соответствии с учредительными документами организации и нормативно-правовыми актами, регулирующими ее статус: Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральные законы: "Об обществах с ограниченной ответственностью", "Об акционерных обществах" и "О сельскохозяйственной кооперации". Как правило, решение об этом принимает общее собрание.

В акционерных обществах увеличение уставного капитала связано с выпуском дополнительных акций, их регистрацией в Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг России и с соблюдением правил по размещению доп. эмиссии акций.

3. Оценить земельную долю - как вклад.

Земельная доля, как вклад, подлежит оценке.

Если организация создается вновь, то оценку производят учредители и утверждают ее на учредительном собрании. За основу ими может быть взята, в том числе, и оценка независимого оценщика.

В остальных случаях:

- оценка вносимых в паевой фонд кооператива земельных долей осуществляется правлением кооператива и утверждается общим собранием членов сельскохозяйственного производственного кооператива;

- в акционерном обществе для оценки земельной доли должен привлекаться независимый оценщик, при этом окончательное решение об оценке принимается органом, уполномоченным на это в соответствии с Уставом, и она не должна быть выше величины оценки, произведенной независимым оценщиком;

- в обществе с ограниченной ответственностью - денежная оценка не денежных вкладов в уставный капитал общества, вносимых участниками общества и принимаемыми в общество третьими лицами, утверждается решением общего собрания участников общества, принимаемым всеми участниками общества единогласно.

В том случае, если номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой не денежным вкладом (в данном случае земельной долей) , составляет более двухсот минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом на дату представления документов для государственной регистрации общества или соответствующих изменений в уставе общества, такой вклад должен оцениваться независимым оценщиком. Номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества, оплачиваемой таким не денежным вкладом, не может превышать сумму оценки указанного вклада, определенную независимым оценщиком.

4. Оформить внесение земельной доли в уставный капитал.

Совершение сделки по внесению земельной доли в УК предполагает осуществление последовательно следующих действий:

- составление договора;

Форма: договор заключается в простой письменной форме. По желанию сторон договора он может быть заверен нотариально. Договор составляется в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (один экземпляр предполагается для передачи учреждению юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при регистрации перехода права).

В договоре обязательно должно быть отражено:

1). Предмет договора:

То, что вносится в УК: доля в праве общей собственности или земельный участок (строение).

Необходимо определить размер земельной доли (в соответствии правоустанавливающим или правоудостоверящим документом) , указать на каком праве находится земельный участок у лица, вносящего земельный участок в УК, наименование земельного участка, в состав которого входит продаваемая земельная доля, его кадастровый номер, местоположение, площадь.

В УК может вносится лишь земельный участок, принадлежащий лицу на праве собственности. В договоре необходимо обязательно указать, каким документом подтверждается это право, характеристики земельного участка: его кадастровый номер, местоположение, площадь.

То, что лицо приобретает в результате внесения земельной доли или земельного участка: акции (их количество, категория, тип, форма) , доля (размер) , доля участия (номинальная стоимость, %)

2). Обязанности по оформлению и регистрации права на земельную долю (участок)

В договоре необходимо определить, какая сторона и какие расходы несет при оформлении и регистрации перехода права собственности на земельную долю.

Условия заключения договора аналогичны условиям заключения договора купли-продажи земельной доли.

5. Регистрация перехода права в учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (в Федеральной регистрационной службе).

Порядок регистрации регулируется ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

6. Принятие решения о подведении итогов увеличения Уставного капитала за счет внесения земельного участка (строения).

7. Внесение записи в реестр акционеров, регистрация изменений в учредительные документы;

В акционерном обществе лицо, внесшее свою земельную долю в уставный капитал получившее в обмен на нее акции, становится акционером. Сведения о нем совершенной сделке должны быть отражены в реестре. Запись в реестр вносится в трехдневный срок по требованию лица, внесшего земельную долю в уставный капитал и приобретшего таким образом акции. Для этого лицо должно обратиться к Обществу, если оно самостоятельно ведет реестр акционеров, в противном случае к реестродержателю, т.е. организации, с которой Общество заключило договор на ведение реестра акционеров.

Для внесения записи в реестр должны быть представлены следующие документы: передаточное распоряжение, документ, подтверждающий оплату акций (в данном случае; это будет заявление о внесении земельной доли в уставный капитал, договор, свидетельство, подтверждающее переход права собственности на земельную долю Обществу) , анкета.

Если реестр ведет организация, с которой Общество заключило договор на ведение реестра акционеров, то бланк анкеты и передаточного распоряжения необходимо предварительно получить в этой организации.

Кроме того, в акционерном обществе, обществе с ограниченной ответственностью должны быть зарегистрированы изменения в учредительных документах, связанные с изменением размера уставного капитала, а в обществе с ограниченной ответственностью - и с изменениями состава участников Общества. Для регистрации изменений в Устав акционерным обществом предварительно должен быть зарегистрирован отчет об итогах выпуска акций.

8. Отражение сделки в бухгалтерской документации. Проведение необходимых бухгалтерских проводок.