Хочу купить комнату в коммуналке в Москве
ВОПРОС:
Хочу купить комнату в коммуналке в Москве. Имеют ли соседи право преимущественной покупки? Как правильно это оформить? какие требования к документам в регистрационной службе г. Москвы?
ОТВЕТ:
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже жилого помещения в квартире коммунального заселения и доли в праве общей собственности на места общего пользования постороннему лицу соседи (собственники других комнат в данной квартире) имеют преимущественное право покупки продаваемого имущества по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец обязан известить в письменной форме своих соседей о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых состоится договор купли-продажи. Если соседи откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать ее любому лицу.
Если Вы захотите обойти данную норму закона и заключите договор дарения, то могут возникнуть неблагоприятные последствия в виде признания сделки недействительной (притворной).
Так, в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире и доли в общем имуществе с нарушением преимущественного права покупки любой из ваших соседей - собственников других комнат - имеет право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
К сделке, которую стороны действительно имели в виду, будут применяться относящиеся к ней правила, в данном случае - нормы о договоре купли-продажи.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, например соседями. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 31 Налогового кодекса РФ налоговые органы вправе предъявить в суд иск о признании данной сделки недействительной.
Поэтому в данной ситуации заключить договор купли-продажи комнаты будет безопаснее.