Прекращение жилищных правоотношений

До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права на основании решения суда.

Указанные выше правила не распространяются, однако, на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения эти лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Данное положение содержится в ст. 19 Вводного закона к ЖК, хотя, конечно, более уместно было бы сказать об этом в самой ст. 31 ЖК.

Общие положения о прекращении жилищных отношений при найме жилой площади, а также в домах ЖСК и ЖНК. Жилищные правоотношения, основанные на различных видах договора найма жилого помещения, а также на членстве в ЖСК и ЖНК, могут прекращаться по разным основаниям. При этом одни из этих оснований являются общими для любых жилищных правоотношений, другие же актуальны лишь для отдельных их видов.

Некоторые случаи прекращения жилищных правоотношений никаких сложностей не вызывают. К их числу относятся, например, смерть одинокого нанимателя, истечение срока, на который было предоставлено жилое помещение, либо расторжение договоров социального и коммерческого найма, а также договора найма специализированного жилого помещения по взаимному согласию сторон или по инициативе нанимателя.

Так, любой договор найма жилого помещения может быть расторгнут во всякое время по соглашению сторон. Кроме того, наниматель жилого помещения по договору социального найма и наниматель специализированного жилого помещения с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. Такое же право имеется и у нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, он лишь должен предупредить об этом наймодателя за три месяца.

Гораздо сложнее обстоит дело с расторжением договоров найма по инициативе наймодателя. Эта разновидность расторжения договора, которую именуют выселением, затрагивает право граждан на жилище. Поэтому в жилищном законодательстве выселению традиционно уделяется особое внимание. Выселение, которое означает принудительное изъятие у нанимателя и членов его семьи занимаемого ими жилого помещения, допускается только по основаниями в порядке, предусмотренном законом. При этом новый ЖК допускает лишь судебный порядок выселения. Выселение в административном порядке, которое ранее применялось при самоуправном занятии жилой площади и при выселении из домов, грозящих обвалом, сейчас не практикуется.

Выселение как принудительное лишение проживающих прав на занимаемую ими жилую площадь встречается не только в различных видах найма, но и в домах ЖСК и ЖНК.