Договор об установлении сервитута
Таким образом, указание в ст. 23 ГК РФ такой разновидности сервитута как срочный сервитут, по всей видимости, следует применять к публичным сервитутам, которые по своей природе сервитутами, в общем-то, не являются. ЗК РФ четко определяет свое применение исключительно к публичным сервитутам, оставляя ГК РФ регулирование частных сервитутов, которые только могут устанавливаться договором и в исключительных случаях судом.
В п. 3 ст. 274 ГК РФ установлена необходимость согласования условий сервитута при заключении соответствующего договора. К данным условиям в частности следует отнести основания установления сервитута. Примерный перечень данных оснований содержится в п. 1 ст. 274 ГК РФ. Сервитут устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, главным же условием является фактическая невозможность обеспечения данных нужд сервитуария без установления сервитута.
При заключении договора об установлении сервитута необходимо указать цель, для которой устанавливается сервитут. В современной доктрине предложено отнести цель установления сервитута к существенным условиям договора . Полагаем, указанное предложение является лишним. Пункт 1 ст. 274 ГК РФ устанавливает обязательные основания, в соответствии с которыми может быть установлен сервитут. То есть в случае отсутствия этих оснований, причем независимо, для какой цели устанавливается сервитут, соглашение будет считаться незаключенным.
Древнеримские юристы отмечали, что сервитуты могут предусматривать указание на способ их осуществления (например, какими перевозочными средствами пользоваться или какой вес допускается перевозить) .
При заключении договора об установлении сервитута целесообразно предусмотреть в нем конкретные меры ответственности, то есть установить определенные гражданско-правовые санкции, в том числе в виде взыскания неустойки и возмещения убытков в случае возможных нарушений сторонами пунктов соглашения.
Подводя итог, хотелось бы отметить, что договор как главное из оснований установления сервитута должен получить более детальное регулирование в номах ГК РФ. Конечно, можно применить аналогию закона, но определенности в отношения сторон это вряд ли добавит. В цивилистической науке нет единства мнений по поводу существенных условий рассматриваемого договора, что часто приводит к нарушению принципа единообразия применения норм права. Таким образом, четкое обозначение существенных условий, определение сторон договора об установлении сервитута, будет способствовать разрешению множества вопросов и преодолению споров как практического, так и теоретического характера.