Основания возникновения жилищных правоотношений

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Данный запрет является существенным изъятием из правил об общей собственности, которые в целом приложимы к общему имуществу жилого дома. Его существование оправдано, поскольку общее имущество жилого дома имеет строго целевое назначение.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Аналогичные правила действуют в отношении общего имущества собственников комнат в коммунальной квартире.

Наряду с самими собственниками право на пользование жилыми помещениями в частном жилищном фонде приобретают члены их семей, а в некоторых случаях и иные лица. Этот вопрос представляет собой следующий самостоятельный аспект проблемы возникновения права на жилую площадь в частном жилищном фонде. В данном случае мы не будем анализировать права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения и судьбу бывших членов семьи, так как это уместнее сделать чуть позже. Остановимся лишь на самом факте возникновения жилищных прав у членов семьи собственника жилого помещения и у некоторых иных категорий граждан.

Закон ни раньше, ни сейчас точно не определяет, в силу каких оснований члены семьи собственника приобретают право на пользование жилой площадью в принадлежащем собственнику доме, квартире или комнате. По смыслу закона такое право возникает при одновременном наличии двух условий: во-первых, при отнесении гражданина к числу членов семьи, и во-вторых, при вселении этого члена семьи в жилое помещение с согласия собственника помещения.

Попробуем разобраться, кто же относится к членам семьи собственника жилого помещения. Вопрос, казалось бы, элементарный, поскольку ответ на него содержится в п. 1 ст. 31 ЖК.